공인중개사 부동산학개론 합격노트 5 - 공급

에듀랜드 공인중개사 부동산학개론 합격노트

 

제2절 공급

 

1. 공급의 개념

 

1) 의의

① 공급 : 일정기간동안 모든가격수준에 대응하여 상품과 서비스를 판매하고자 하는 욕구

② 공급량 : 일정기간동안 특정가격수준에 대응하여 판매하고자 하는 상품과 서비스의 최대수량

 

 

2. 공급의 성격

 

1) 사전적 개념 : 판매하고자하는 최대수량

 

2) 유효공급 : 판매욕구 + 능력

 

3) 유량 : 상품의 공급량은 유량개념

 

 

3. 공급함수

 

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4. 공급법칙

 

1) 다른 조건이 일정하고 가격만을 변수로 할 때, 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소한다. (비례)

 

 

5. 공급곡선

 

 

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6. 개별공급과 시장공급곡선

 

1) 개별공급 : 어떤 재화에 대한 각 개인별 공급

 

2) 시장공급 : 각 개인들의 개별공급을 합한 것.

 

 

7. 공급량의 변화와 공급의 변화★

 

1) 공급량의 변화

① 요인 : 당해재화의 가격변화

② 형태 : 동일한 공급곡선에서의 이동, 동일한 공급곡선상에서의 점의 이동

 

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2) 공급의 변화

① 요인 : 가격 이외의 요인이 변화

② 형태 : 공급곡선 자체의 이동 (증가시 우측, 감소시 좌측)

 

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8. 공급변화 요인★

 

1) 기술수준의 변화

① 건축기술의 발달 ⇨ 공급 증가

 

2) 생산요소가격의 변화

① APT 건설용 택지가격 하락 ⇨ 공급 증가

② 건설노동자 임금 하락 ⇨ 공급 증가

③ 시장이자율 하락 ⇨ 공급 증가

 

3) 가격변화에 대한 예상

① 가격 상승 예상 ⇨ 공급 하락

 

 

9. 부동산 공급

 

1) 개념 : 부증성으로 인해 물리적 공급은 불가능하나, 용도의 다양성으로 인해 경제적 공급은 가능.

 

2) 부동산 공급의 특징

① 부동성 : 위치의 공급

② 부증성 : 비탄력적 공급

③ 개별성 : 독점적 공급

 

3) 토지공급

① 물리적 공급 X (수직선) , 경제적 공급 O (우상향)

 

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4) 단기공급곡선과 장기공급곡선★

① 단기공급곡선 : 생산요소 이동 제약 O ⇨ 비탄력적. 경사도가 급하다.

② 장기공급곡선 : 생산요소 이동 제약 X ⇨ 탄력적. 경사도가 완만하다.

 

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제3절 수요와 공급의 균형

 

1. 균형가격과 균형거래량

 

1) 의의

가격	100원	200원	300원
수요량	30	20	10
공급량	10	20	30

⇩

수요량 = 공급량 : 균형

균형가격 : 200원, 균형거래량 : 20

 

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① 수요와 공급은 수요법칙과 공급법칙이 작용하므로, 초과수요는 가격을 상승시켜 초과이윤을 발생시키고, 초과이윤의 발생은 공급을 증가시키며, 공급의 증가는 다시 가격을 하락시킨다.

 

 

2. 균형가격과 균형량의 계산

 

1) 어떤 지역에서 토지의 시장공급량 Qs는 300이다. 토지의 시장수요함수가 Qd1 = 500 - 2P에서

Qd2 = 450 - 2P로 변화하면 시장의 균형가격은 얼마만큼 감소하는가 ? (P는 가격,Qd는 수요량이며, 다른 조건은 일정하다고 가정한다. )

 

[해설]

① 균형가격에서 Qd = Qs

② Qd = 500 - 2P, Qs = 300 ⇨ Qd = Qs 이므로 500-2P = 300 2P = 200 ∴ P = 100

③ Qd = 450 - 2P, Qs = 300 ⇨ Qd = Qs 이므로 450-2P = 300 2P = 150 ∴ P = 75

④ 100에서 75로 하락하였으므로 균형가격은 25 감소

 

 

3. 균형가격과 균형량의 변화★

 

1) 수요변화, 공급불변

구분	균형가격	균형거래량
수요증가, 공급불변	상승 (⇧)	증가 (⇧)	초과수요
수요감소, 공급불변	하락 (⇩)	감소 (⇩)	초과공급

 

2) 공급변화, 수요불변

구분	균형가격	균형거래량
공급증가, 수요불변	하락 (⇩)	증가 (⇧)	초과공급
공급감소, 수요불변	상승 (⇧)	감소 (⇩)	초과수요

 

 

 

 

 

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.