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공인중개사 부동산학개론

공인중개사 부동산학개론 합격노트 9 - 부동산 시장론

by 티케입니다 2020. 9. 24.

2장 부동산 시장론

 

1절 부동산 시장

 

1. 의의

 

1) 시장의 개념

부동산시장 : 구체적시장 ( = 장소, 공간) + 추상적시장의 양면성

 

2) 완전경쟁시장의 성립조건

다수의 판매자와 구매자

상품의 동질성

기업의 자유로운 진입과 퇴거

완전한 정보

부동산시장 - 불완전경쟁시장 (독점시장), 지역시장

 

 

3) 부동산시장의 정의

보이스 : 부동산시장에서 거래가 되는 것은 부동산권리라는 사실을 고려하여 공간분배, 공간이용, 수요공급의 조절을 돕기위한 의도된 상업활동을 위한 곳

, , 위치 등 여러 측면에서 유사한 부동산에 대해 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역

 

 

2. 부동산시장의 기능

1) 공간(자원) 배분 기능

2) 교환기능

3) 정보제공기능

4) 양과질의 조정기능

5) 가격의 창조기능 :

 

 

 

 

 

 

 

3. 부동산시장의 특성

 

1) 시장의 국지성

부동성 때문. 하위시장(=부분시장)

 

2) 수급조절이 곤란

생산의 장기성 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성 높다.

 

3) 시장의 비조직, 상품의 비표준화, 거래의 비공개

4) 매매기간의 장기성

5) 소수의 매도자와 매수자

6) 금융시장과의 연계성

7) 법적제한으로 인한 시장조절기능의 저하

 

 

4. 주택시장

 

1) 기초개념

주택서비스 : 주택에서 제공하는 효용

주택은 물리적 측면에서 이질적, 주택서비스개념을 도입하여 상품을 동질화시켜 시장분석

주택저량과 주택유량

주택저량 : 일정시점, 단기

- 공급량 : 일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양

- 수요량 : 일정시점에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양

(ex) 20191월 현재 서울시 주택 1,000만채 존재, 이 중 30만채가 공가라면..

주택저량의 공급량은 1,000만채, 주택저량의 수요량은 970만채이다.

주택유량 : 일정기간, 장기

- 공급량 : 일정기간 동안 시장에 공급되는 주택의 양

- 수요량 : 일정기간 동안 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양

(ex) 2019.1.1 ~ 2019.12.31 5만채 공급, 이 중 5천채가 미분양이라면..

주택유량의 공급량은 5만채, 주택유량의 수요량은 45천채이다.

 

 

2) 주택수요(H.demand)와 주택소요 (H.needs)

구분

주택수요

주택소요

의의

구매력이 있는 수요자의 주택 구매욕구

구매력이 없는 무주택서민의 생존수단으로서 주택에 대한 최소한의 필요량

정책

주택시장정책

사회복지정책

해결방법

시장경쟁원리를 존중

시장에 정부가 개입하여 우선공급

주체

중산층 이상 대상

저소득층 대상

 

 

 

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의서브노트를 참고하였습니다.

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