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공인중개사 민법

공인중개사 민법 합격노트 14 - 물권의 변동

by 티케입니다 2020. 10. 12.

 

에듀랜드 공인중개사인강 민법 공인중개사합격노트

 

1절 물권변동 일반

 

물권변동 발생, 변경, 소멸

 

법률행위

법률규정 (법률행위 의하지 않는 물권변동)

 

 

공시의 원칙 공시방법 - 물권변동을 공시해야 한다.

 

 

부동산: 등기 성립요건주의 = 형식주의(독법주의) 민법태도

동산 : 인도       효력요건주의

 

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공신의 원칙 우리 민법

부동산: 등기의 공신력 공신의 원칙 선의취득

동산 : 점유의 공신력 공신의 원칙 선의취득 인정

                 ↘ 제도:선의취득

 

물권행위

 

1. 의의 : 물권법 물권변동을 초래하는 법률행위

 

★ 예 : ·소유권 양도행위

         ·지상권.지역권.전세권.저당권 설정행위 제한물권의 설정행위

         ·지상권.지역권.전세권.저당권 양도행위 제한물권의 양도행위

 

 

2. 채권행위

                                            ★★★

구별 : 물권행위의 독자성 유무 (判) 독자성 부정 → 유인성 관계

: 물권행위는 채권행위와 합체하여 이루어진다

 

 

관계

채권행위 : 매매 : 유효(원인)가 되어야

물권행위 : 소유권 양도 : 유효(결과)가 된다

유인성 관계

인과관계가 있는 관계에 있다.

 

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공시방법

 

1. 부동산 공시방법 등기

 

2. 등기종류

등기 : 독립 번호(순위)

부기등기 : 1번등기 부기1

 

등기 : 물권번호

등기 : 청구권(채권)의 보전위한 등기

           ② 특별법상의 가등기(담보물권 )

 

 

등기절차

 

1. 등기법 적용

 

2. 원칙 : 공동신청주의 민법상 권리의 발생(근거)

                                        등기청구권 : 민법상 권리 = 실체적 권리

                                                           (사법)

 

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* 에듀랜드의 공인중개사 강의서브노트를 참고하였습니다.

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