본문 바로가기
공인중개사 부동산학개론

공인중개사 부동산학개론 합격노트 11 - 입지 및 공간구조론

by 티케입니다 2020. 9. 28.

 

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론

 

2절 입지 및 공간구조론

1. 지대론 - 단독문제
2. 도시내부구조이론 - 주로 지문
3. 입지론 : 농업입지론, 공업입지론, 상업입지론(상권계산문제)

 

1. 지대이론

 

1) 지대와 지가

 

지대 : 토지사용료 , 유량

지가 : 토지의 가치, 저량

지가 = 지대 / 할인율 (지가와 지대는 비례관계, 지가와 할인율은 반비례관계)

 

2) 지대의 고찰

 

고전학파 : 지대는 잉여(불로소득), 생산물가격이 지대를 결정

신고전학파 : 지대는 생산비, 지대가 생산물가격을 결정

 

3) 전통적지대론 (리카도의 차액지대, 튀넨의 위치지대, 마르크스의 절대지대)★

 

리카도(D.Ricardo)의 차액지대

㉠ 지대발생원인 : 토지의 비옥도, 토지의 희소성, 수확체감법칙(현상)

  ⓐ 지대는 우등지와 열증지의 차액이 지주에게 지불되는 대가이다.

  ⓑ 토지가 제한되어 있으며 수확체감의 법칙이 작용하여 증가하는 곡물수요를 충족시키기 위해 재배면적을 확대하게 된다.

 

 

A(우등지)

B(중간)

C(한계지)

가격

100

80

40

생산비

40

40

40

지대

60

40

0

 

  ⓐ 비옥도에 따라 우등지와 열등지로 나눔.

     한계지는 생산성이 가장 낮아 생산비와 가격이 일치하는 토지.

  ⓑ 생산비는 동일하다고 가정. 가격에서 생산비의 차액이 지대 차액지대설

 

한계 : 토지의 위치문제 경시. 한계지에서 지대발생을 설명 X

고전학파이므로 지대는 잉여(불로소득)이라고 주장

 

튀넨의 위치지대

지대발생원인 : 위치의 차이 ⇨ 수송비 차이 발생

  ⓐ 토지생산물의 수송비 절약이 지대화 된다.

  ⓑ 지대와 수송비는 반비례관계

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론

 

버제스의 동심원이론, 알론소의 입찰지대이론에 영향

 

마르크스의 절대지대

지대발생원인 : 제도 (토지의 사유화)

위치, 비옥도와 관계없이 지주는 지대요구 가능

지대는 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입

한계지에도 토지소유자의 요구로 지대가 발생. 경작되는 토지는 한계지 밖에서도 지대 발생

 

독점지대 : 토지의 공급을 독점함으로써 발생하는 지대. 토지수요는 무한한데, 공급은 한정되어 독점이 일어나 독점지대가 발생

 

 

4) 현대적 지대론 (알론소의 입찰지대, 마샬의 준지대, 파레토의 경제지대)

 

알론소의 입찰지대

 

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론

 

튀넨의 고립국이론을 도시공간에 적용하여 확장 및 발전

입찰지대 : 단위면적의 토지에 대해 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액.

초과이윤이 0이 되는 수준의 지대

입찰지대곡선 : 최대의 지대지불능력을 나타내는 산업들의 지대곡선을 연결한 곡선

 

마샬의 준지대

 

리카도의 지대론 재편성.

지대를 순수지대와 준지대로 구분.

㉢ 준지대

  ⓐ 생산을 위해 사람이 만든 기계나 기구 등과 같이 단기적으로 고정된 생산요소에 대한 보수

  ⓑ 단기적으로 지대의 성격을 가지는 소득, 장기적으로는 소멸

 

파레토의 경제지대

생산자의 총수입 = 전용수입 + 경제지대

  ⓐ 전용수입 : 생산의 기회비용. 어떤 생산요소가 다른 용도로 전환하지 않고 현재의 용도 그대로 사용되기 위한 최소한의 지급대가

  ⓑ 경제지대 : 총수입 - 전용수입. 초과이윤의 성격

생산요소의 탄력성에 따른 전용수입과 지대와의 관계

  ⓐ 생산요소의 공급이 일반적인 경우, 전체수입은 경제지대와 전용수입이 탄력성크기에 따라 배분. 비탄력적일수록 경제지대가 커진다.

 

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론

 

생산요소의 대체성과 도시지대

 

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론

 

  ⓐ AB의 효용은 같다.

  ⓑ 도심근교 : 집약적 이용, 건물 고층화. 토지에 대한 자본의 결합비율이 높아 토지에 대한 자본의 대체성이 크다. 금융, 보험 등

  ⓒ 도심외곽 : 조방적 이용. 토지에 대한 자본의 비율이 낮다. 제조업, 농업등

 

 

2. 도시토지의 지가이론

 

1) 마샬의 지가이론 : 도시의 지가는 위치의 유용성에 대한 화폐가치의 총액. 위치의 중요성 강조

2) 허드의 지가이론 : 도시토지의 지가는 접근성에 의존.

3) 알론소의 페널티이론 : 중심지에서의 거리함수인 수송비에 의하여 지대가 결정

4) 헤이그의 마찰비용이론 : 도시의 지가는 공간의 마찰비용에 따라 다르게 나타난다.

마찰비용 = 지대 + 교통비

도심에서 가깝거나 교통수단이 양호하면 교통비가 절감되는데, 이때 교통비 절약액이 바로 지대

 

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의서브노트를 참고하였습니다.

반응형

댓글