공인중개사 부동산학개론 합격노트 11 - 입지 및 공간구조론
제2절 입지 및 공간구조론
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1. 지대론 - 단독문제 |
1. 지대이론
1) 지대와 지가
① 지대 : 토지사용료 , 유량
② 지가 : 토지의 가치, 저량
③ 지가 = 지대 / 할인율 (지가와 지대는 비례관계, 지가와 할인율은 반비례관계)
2) 지대의 고찰
① 고전학파 : 지대는 잉여(불로소득), 생산물가격이 지대를 결정
② 신고전학파 : 지대는 생산비, 지대가 생산물가격을 결정
3) 전통적지대론 (리카도의 차액지대, 튀넨의 위치지대, 마르크스의 절대지대)★
① 리카도(D.Ricardo)의 차액지대
㉠ 지대발생원인 : 토지의 비옥도, 토지의 희소성, 수확체감법칙(현상)
ⓐ 지대는 우등지와 열증지의 차액이 지주에게 지불되는 대가이다.
ⓑ 토지가 제한되어 있으며 수확체감의 법칙이 작용하여 증가하는 곡물수요를 충족시키기 위해 재배면적을 확대하게 된다.
㉡
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A(우등지) |
B(중간) |
C(한계지) |
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가격 |
100 |
80 |
40 |
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생산비 |
40 |
40 |
40 |
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지대 |
60 |
40 |
0 |
ⓐ 비옥도에 따라 우등지와 열등지로 나눔.
한계지는 생산성이 가장 낮아 생산비와 가격이 일치하는 토지.
ⓑ 생산비는 동일하다고 가정. 가격에서 생산비의 차액이 지대 ⇨ 차액지대설
㉢ 한계 : 토지의 위치문제 경시. 한계지에서 지대발생을 설명 X
㉣ 고전학파이므로 지대는 잉여(불로소득)이라고 주장
② 튀넨의 위치지대
㉠ 지대발생원인 : 위치의 차이 ⇨ 수송비 차이 발생
ⓐ 토지생산물의 수송비 절약이 지대화 된다.
ⓑ 지대와 수송비는 반비례관계
㉡ 버제스의 동심원이론, 알론소의 입찰지대이론에 영향
③ 마르크스의 절대지대
㉠ 지대발생원인 : 제도 (토지의 사유화)
㉡ 위치, 비옥도와 관계없이 지주는 지대요구 가능
㉢ 지대는 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입
㉣ 한계지에도 토지소유자의 요구로 지대가 발생. 경작되는 토지는 한계지 밖에서도 지대 발생
④ 독점지대 : 토지의 공급을 독점함으로써 발생하는 지대. 토지수요는 무한한데, 공급은 한정되어 독점이 일어나 독점지대가 발생
4) 현대적 지대론 (알론소의 입찰지대, 마샬의 준지대, 파레토의 경제지대)
① 알론소의 입찰지대
㉠ 튀넨의 고립국이론을 도시공간에 적용하여 확장 및 발전
㉡ 입찰지대 : 단위면적의 토지에 대해 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액.
초과이윤이 0이 되는 수준의 지대
㉢ 입찰지대곡선 : 최대의 지대지불능력을 나타내는 산업들의 지대곡선을 연결한 곡선
② 마샬의 준지대
㉠ 리카도의 지대론 재편성.
㉡ 지대를 순수지대와 준지대로 구분.
㉢ 준지대
ⓐ 생산을 위해 사람이 만든 기계나 기구 등과 같이 단기적으로 고정된 생산요소에 대한 보수
ⓑ 단기적으로 지대의 성격을 가지는 소득, 장기적으로는 소멸
③ 파레토의 경제지대
㉠ 생산자의 총수입 = 전용수입 + 경제지대
ⓐ 전용수입 : 생산의 기회비용. 어떤 생산요소가 다른 용도로 전환하지 않고 현재의 용도 그대로 사용되기 위한 최소한의 지급대가
ⓑ 경제지대 : 총수입 - 전용수입. 초과이윤의 성격
㉡ 생산요소의 탄력성에 따른 전용수입과 지대와의 관계
ⓐ 생산요소의 공급이 일반적인 경우, 전체수입은 경제지대와 전용수입이 탄력성크기에 따라 배분. 비탄력적일수록 경제지대가 커진다.
㉢ 생산요소의 대체성과 도시지대
ⓐ A와 B의 효용은 같다.
ⓑ 도심근교 : 집약적 이용, 건물 고층화. 토지에 대한 자본의 결합비율이 높아 토지에 대한 자본의 대체성이 크다. 금융, 보험 등
ⓒ 도심외곽 : 조방적 이용. 토지에 대한 자본의 비율이 낮다. 제조업, 농업등
2. 도시토지의 지가이론
1) 마샬의 지가이론 : 도시의 지가는 위치의 유용성에 대한 화폐가치의 총액. 위치의 중요성 강조
2) 허드의 지가이론 : 도시토지의 지가는 접근성에 의존.
3) 알론소의 페널티이론 : 중심지에서의 거리함수인 수송비에 의하여 지대가 결정
4) 헤이그의 마찰비용이론 : 도시의 지가는 공간의 마찰비용에 따라 다르게 나타난다.
① 마찰비용 = 지대 + 교통비
② 도심에서 가깝거나 교통수단이 양호하면 교통비가 절감되는데, 이때 교통비 절약액이 바로 지대
* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.