공인중개사 부동산학개론 합격노트 4 - 부동산 경제론

에듀랜드 공인중개사 부동산학개론 합격노트

 

제2편 부동산학 각론

 

제1장 부동산 경제론(수요공급이론 - 4문항, 경기변동 - 1문항)

 

제1절 부동산 수요

 

1. 수요의 개념

 

1) 의의

① 수요 : 일정기간동안 모든가격수준에 대응하여 구매하고자 하는 욕구

② 수요량 : 일정기간동안 특정가격수준에 대응하여 구매하고자 하는 욕구

 

2. 수요의 성격

 

1) 사전적 개념 : 구매하려는 의도 O , 실제 구입한 양 X

2) 유효수요 : 욕구 + 구매력(상품을 구입할 수 있는 능력)

3) 유량개념(flow)

구분	개념	예
저량	일정시점을 기준으로 측정	인구수, 주택재고량, 자산, 지가, 통화량, 부동산투자회사의 순자산가치 등
유량	일정기간을 명시해야 측정	지대소득, 소비, 저축, 투자, 신규주택공급량 등

 

3. 수요함수

 

1) 수요함수란 수요와 그 재화의 수요에 영향을 주는 요인들 간의 관계를 함수형태로 나타낸 것.

 

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4. 수요법칙

 

1) 수요법칙 : 다른 모든 조건이 일정할 때 가격이 상승하면 그 상품의 수요량이 감소하고 가격이 하락하면 수요량이 증가한다. (반비례관계)

 

2) 예

수요함수 Qd(수요량) = 110 - 2P(가격)

① 가격이 10일 때 : Qd = 110 - 2X10 따라서 Qd = 90

② 가격이 20일 때 : Qd = 110 - 2X20 따라서 Qd = 70

⇨ 가격이 증가하면 수요량 감소, 가격이 감소하면 수요량 증가

 

 

5. 수요곡선

 

1) 가격과 수요량의 대응점 연결

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2) 수요곡선이 우햐향하는 이유

① 소득효과 : 재화가격의 하락으로 인해 소비자의 실질소득이 증가하는 것.

② 대체효과 : 한 재화의 가격 상승은 소비자로 하여금 상대적으로 값이 싸진 타재화로 대체하도록 하고, 반대로 가격하락은 가격변동이 없는 재화의 소비를 감소시켜 가격이 하락한 재화로 대체하게 한다.

 

 

6. 개별수요와 시장수요

 

1) 개별수요 : 어떤 재화에 대한 각 개인별 수요

2) 시장수요 : 각 개인들의 개별수요를 합한 것.

 

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(예1) A의 수요: QA = 100 - 5P, B의 수요 : QB = 50 - 8P ⇨ QD = 150 -13P

(예2) 어떤 부동산에 대한 시장수요함수는 P = 100 - 4QD, QD는 수요량, 이 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 갖는다. 이 시장의 수요자 수가 2배로 된다면 새로운 시장수요함수(QM)?

[해설] ※ P로 시작하는 문제일 경우, Q 앞의 수를 배수로 나누면 된다.

2배가 되므로 4QD / 2 = 2QD 따라서 P = 100-2QM

 

 

7. 수요량의 변화와 수요의 변화★

 

1) 수요량의 변화

① 당해재화의 가격(임대료)변화 ⇨ 수요량의 변화

② 수요량의 변화 : 수요곡선상에서의 이동, 수요곡선상에서의 점의 이동

 

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2) 수요의 변화

① 가격이외의 요인 변화 ⇨ 수요량 변화

② 수요의 변화 : 수요곡선자체의 이동 (증가시 우측이동, 하락시 좌측이동)

 

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8. 수요변화의 요인 (가격불변)★

1) 소득의 변화

① 정상재 : 소득 증가시 수요 증가, 소득 감소시 수요 감소

② 열등재 : 소득 증가사 수요 감소, 소득 감소시 수요 증가

※ 소득증감에 따른 수요변화 X : 중간재

 

2) 관련재화의 가격변화

① 대체재 : 효용이 동일 (A = B)

한 재화의 가격 상승함에 따라 다른 재화의 수요가 증가하는 재화

(아파트 가격 상승 ⇨ 빌라 수요 증가)

② 보완재 : 결합해야 효용 발생 (A + B)

한 재화의 가격 상승함에 따라 다른 재화의 수요가 감소하는 재화

( 바늘 가격 상승 ⇨ 실 수요 감소)

3) 가격변화에 대한 예상

① 가격 상승 예상 : 수요 증가

② 가격 하락 예상 : 수요 감소

 

 

9. 부동산수요의 특성 및 종류

 

1) 부동산수요의 특성 : 구매자금 축적의 장기성, 구매결정의 전문성·복잡성, 구매절차의 특수성, 가수요현상(가격 상승 시 오히려 수요 증가)

 

 

 

 

 

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.