반응형 공인중개사요약노트2 공인중개사 부동산학개론 합격노트 21 - 부동산투자 위험과 수익의 관계 3. 위험과 수익의 관계 1) 위험에 대한 투자자의 행동 ① 위험혐오적인 행동 ㉠ 기대수익률이 동일한 두 개의 투자대안이 있을 경우 덜 위험한 쪽을 선택 ㉡ 위험을 감수하고 투자 - 대가 : 기대 〉요구 - 높은 대가 : 요구수익률 상향조정 ② 유형 ㉠ 위험회피형 투자자 : 위험↑ ⇒ 수익률↑ ㉡ 위험중립적 투자자 : 위험의 크기에는 관심이 없고, 기대수익률에 따라 움직이는 유형 ㉢ 위험선호적 투자자 : 높은 수익이 기대되면 높은 위험도 감수 ③ 위험혐오도가 클수록(보수적투자자) 직선의 기울기는 가파르며, 위험혐오도가 작을수록(공격적투자자) 직선의 기울기는 완만 2) 위험과 수익의 상쇄관계 ① 기대수익률과 표준편차(위험)는 비례(=양, +)의 관계 ② 투자자의 요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률(사업,.. 2020. 10. 28. 공인중개사 부동산학개론 합격노트 10 - 주택의 여과 3) 주택의 여과(순환) 작용 ① 의의 : 주택이 소득계층에 따라 상하로 이동하는 현상 ② 상향여과와 하향여과 ㉠ 상향여과 - 하위계층의 주거가 재개발 등의 이유로 상위계층의 가구의 이동으로 전환되어 가는 것 ㉡ 하향여과 - 상위계층의 가구가 이동하여 발생하는 공가를 하위계층 가구의 사용으로 전환되어 가는 것. ㉢ 공가의 발생은 주택여과과정의 중요한 구성요소 중 하나 ③ 가정 ㉠ 주택은 2종류의 주택만 존재 (고가, 저가) ㉡ 일정수준 미달하는 주택은 신축 X ④ 효과 : 주거의 질을 개선하는 효과. 주택의 내구성을 증대시켜 주택공급량의 증가에도 기여 4) 주거분리와 여과과정 ① 주거분리의 개념 ㉠ 도시화, 산업화등으로 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상 ㉡ 도시 전체뿐만 아니라 지.. 2020. 9. 25. 이전 1 다음 반응형
