반응형 2021년공인중개사시험3 공인중개사 부동산학개론 합격노트 20 - 부동산투자분석 제2절 부동산투자금융분석을 위한 기초 1. 화폐의 시간가치 미래가치 일시불의 내가계수 현재 1원을 이자율r로 저금했을 때 n년 후 찾게되는 원리합계 미래가치 = 일시불 X 내가계수 연금의 내가계수 (총액) 매년 1원씩 이자율 r로 적립할 때 n년 후 찾게 되는 누적총액 연금의 미래가치 = 연금 X 연금의 내가계수(매년적립액) 감채기금계수 (할부금) n년 후 1원을 만들기 위해 매년 적립해야 할 액수 매년불입액 = 적금총액 X 계수 현재가치 일시불의 현가계수 할인율 r일 때, n년 후 1원의 현재가치 현재가치 = 일시불X 현가계수 연금의 현가계수 (총액) 매년 1월씩 n년 동안 받게 될 연금을 현재 한꺼번에 받을 때 금액 연금의 현재가치= 연금 X 연금의 현가계수 융자잔고 = 원리금상환액 X 연금의 현가계.. 2020. 10. 23. 공인중개사 민법 합격노트 17 - 물권의 소멸 물권의 소멸 물권의 절대적 소멸 원인 (예외) 1. 물건의 멸실 → 저당권 물살대위성 안전 범위 내에서 → 저당권 존속 ↘ 물권 가치변형물의 권리 : 저당권 설정자 취득 2. 소멸시효 : 완성 → 절대적 권리의 소멸 (判) 권리 -------------------- 기간 불행사 소멸 → 지상권. 지역권. 전세권(용익물권)만 (20년) 불행사 3. 물권의 포기 ↘ 물권자의 의사 → 단독행위 상대방 있는 단독행위 : 제한물권자의 포기 상대방 없는 단독행위 : 점유권. 소유권의 포기 4. 혼동 ↗ 채권.채무 ① 의미 : 대립(양립불가) 물권이 동일인에게 귀속 어느 하나 소멸 물권. 채권 공통의 소멸원인이다 점유권 : 양립가능(병존가능) ⇨ 혼동에서 제외. 언제나 병존한다 광업권(특허권) ② 유형 : 소유권 +.. 2020. 10. 14. 공인중개사 민법 합격노트 14 - 물권의 변동 제1절 물권변동 일반 물권변동 … 발생, 변경, 소멸 ① 법률행위 ② 법률규정 (법률행위 의하지 않는 물권변동) 공시의 원칙 … 공시방법 - 물권변동을 공시해야 한다. 부동산: 등기 ⇨ 성립요건주의 = 형식주의(독법주의) ⇨ 민법태도 동산 : 인도 효력요건주의 공신의 원칙 … 우리 민법 ↓ 부동산: 등기의 공신력Ｘ ⇨ 공신의 원칙Ｘ ← 선의취득Ｘ 동산 : 점유의 공신력Ｏ ⇨ 공신의 원칙Ｏ ← 선의취득 인정 ↘ 제도:선의취득Ｏ 물권행위 1. 의의 : 물권법 內 물권변동을 초래하는 법률행위 ★ 예 : ·소유권 양도행위 ·지상권.지역권.전세권.저당권 설정행위 → 제한물권의 설정행위 ·지상권.지역권.전세권.저당권 양도행위 → 제한물권의 양도행위 2. 채권행위 ★★★ 구별 : 물권행위의 독자성 유무 → (判) 독.. 2020. 10. 12. 이전 1 다음 반응형
