본문 바로가기
반응형

공인중개사1차시험4

공인중개사 민법 합격노트 18 - 점유권 점유권 1. 점유 + 권리 ⇒ 점유권 ↘ 물건의 사실상 지배하는 것 ↘인식 → 점유설정의사 “자연적 의사, 일반적 의사” “잠재적 의사” 2. 물권이다 : 직접 지배, 이익보호 3. 관념적 권리 → 관념화 … 평가한다 ① 점유보조자 : 현실적, 사실상 물건 지배O ⇨ 점유권X ② 간접점유자 : 현실적, 사실상 물건 지배X ⇨ 점유권O ③ 상속인 점유 : 점유권의 상속(이전) 인정 + 현실적 지배X ⇨ 상속인의 점유권O 점유보조자 ① 사실상 물건 지배 ② 타인의 지시·명령 받아 - 복종관계의 존재 ⇨ 점유권X : 점유물보호청구권X (점유주) →점유권O 단, 자력구제권 인정O 점유主 점유권을 보호하기 위해 보조자 예) 가정부, 운전수, 정원사, 일용근로자, 점원 …… ↑ ↑ ↑ 점유主 주인 상사 사장 간접점.. 2020. 10. 21.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 19 - 부동산투자론2 (포트폴리오) 3. 위험과 수익의 관계 1) 위험에 대한 투자자의 행동 ① 위험혐오적인 행동 ㉠ 기대수익률이 동일한 두 개의 투자대안이 있을 경우 덜 위험한 쪽을 선택 ㉡ 위험을 감수하고 투자 - 대가 : 기대 〉요구 - 높은 대가 : 요구수익률 상향조정 ② 유형 ㉠ 위험회피형 투자자 : 위험↑ ⇒ 수익률↑ ㉡ 위험중립적 투자자 : 위험의 크기에는 관심이 없고, 기대수익률에 따라 움직이는 유형 ㉢ 위험선호적 투자자 : 높은 수익이 기대되면 높은 위험도 감수 ③ 위험혐오도가 클수록(보수적투자자) 직선의 기울기는 가파르며, 위험혐오도가 작을수록(공격적투자자) 직선의 기울기는 완만 2) 위험과 수익의 상쇄관계 ① 기대수익률과 표준편차(위험)는 비례(=양, +)의 관계 ② 투자자의 요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률(사업,.. 2020. 10. 19.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 18 - 부동산투자론 제4장 부동산 투자론 1. 부동산투자이론 : 위험과 수익 2. 부동산투자분석 및 기법 : 현금흐름 - 할인기법, 비할인기법 제1절 부동산 투자이론 1. 부동산 투자의 의의 1) 부동산 투자의 개념 2) 부동산투자의 장단점 ① 장점 ㉠ 자본이득(매매·양도차익)과 소득이득(임대료) 향유 ㉡ 지렛대효과, 절세효과(낮은세율, 세액공제등), 구매력보호(인플레이션 시 가치하락보호) ② 단점 ㉠ 낮은 환금성, 사업위험 및 금융위험, 소유자의 노력필요, 거래비용 부담 발생 등 2. 부동산투자의 위험과 수익 1) 부동산투자의 위험 ① 위험(= 분산 = 표준편차) : 투자자의 예상한 결과가 실현된 결과를 벗어날 가능성 분산, 표준편차를 통해 위험의 크기 측정 가능 (표준편차 ↑ ⇨ 위험 ↑) ② 위험의 유형 ㉠ 사업위험 .. 2020. 10. 16.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 17 - 조세정책 제4절 조세정책 1. 조세의 기능 1) 본원적기능 : 재원조달 2) 파생적기능 : 소득재분배 등 3) 정책적기능 2. 조세의 전가와 귀착 1) 전가와 귀착의 문제 ① 조세전가 : 납세의무자가 부과된 세금을 전부 부담하지 않고, 다른 사람에게 이전되는 현상 ② 세금의 귀착 : 실제로 세금을 누가 부담하느냐 2) 탄력성과 조세귀착 ① 세금의 귀착문제는 수요와 공급의 상대적 탄력성에 달려있다. ㉠ 탄소비대 (쌍방귀착) - 수요(공급)가 탄력적일수록, 조세부담 작다. - 수요(공급)가 비탄력적일수록, 조세부담 크다. ㉡ 조세부과 시 - 수요자 : 부담하는 가격 상승 - 공급자 : 이전보다 수입 하락 ⇒ 거래량 감소 ㉢ 일방귀착 (수 완비 수, 수 완탄 공) - 수요가 완전비탄력적 혹은 공급이 완전 탄력적, 조세.. 2020. 10. 15.
반응형