공인중개사 부동산학개론 합격노트 7 - 수요와 공급의 탄력성

 

3. 수요의 소득탄력성

 

1) 의의 : 절대값 X, 부호 중요

 

2) 재화의 구분

 

① 소득탄력성 〉0 : 정상재 (+)

ex) 소득 10% 증가, 수요량 8% 증가 ⇨ 소득탄력성 + 0.8

② 소득탄력성〈 0 : 열등재 (-)

ex) 소득 10% 증가, 수요량 8% 감소 ⇨ 소득탄력성 - 0.8

 

 

4. 수요의 교차탄력성

1) 의의 : 절대값 X, 부호 중요

2) 재화의 구분

① 교차탄력성 〉0 : 대체재 (+)

ex) 아파트(X재) 10% 증가, 빌라(Y재) 5% 증가 ⇨ 교차탄력성 + 0.5

② 교차탄력성〈 0 : 보완재 (-)

ex) 아파트(X재) 10% 증가, 빌라(Y재) 5% 감소 ⇨ 교차탄력성 - 0.5

 

※ 소정열 / 교대,교보

 

※

[예제]

1) 소형아파트 임대료 16% 상승, 소형아파트 수요량 4% 감소, 오피스텔 수요량 8% 증가 시

소형아파트 임대료 탄력성은? 그리고 소형아파트와 오피스텔의 관계는 ?

[해설]

소형아파트 임대료탄력성 = 4/16 = 0.25

교차탄력성 = 8/16 = 0.5 (+)이므로 대체재이다.

 

5. 공급의 가격탄력성★

 

1)

 

탄력성크기	용어	예
ε = 0	완전비탄력적	수직선
0〈ε〈1	비탄력적	기울기가 크다 (농산품) . Q에서 출발
ε= 1	단위탄력적	공급곡선이 원점에서 출발
1〈ε〈∞	탄력적	기울기가 작다 (공산품) . P에서 출발
ε= ∞	완전탄력적	수평선

2) 크기

 

3) 공급탄력성의 결정요인★

① 측정기준이 되는 단위시간 : 단기 - 비탄력적, 장기 - 탄력적

② 생산에 소요되는 기간 : 단기 - 탄력적, 장기 - 비탄력적

③ 생산요소의 가격 : 생산량의 증가로 비용이 급격히 상승하면 공급량의 증가가 많지않다. ⇨ 비탄력적

④ 재화의 저장가능성 등 : 저장가능성이 작고, 저장비용이 클수록 공급탄력성 ↓

⑤ 부동산공급을 제한하는 규제가 강할수록 비탄력적이 된다.

 

 

6. 수요·공급의 탄력성 계산

 

1) 수요와 공급의 가격탄력성 계산 (최초값 기준)

[문제]

어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0이라면 오피스텔 수요량의 변화는? ( 단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

[해설]

① 2.0 = 수요량 변화율 / 4% ∴ 수요량 변화율 = 8% 감소(수요법칙에 따라 가격이 올랐으므로)

 

2) 수요의 가격탄력성 계산 (중간점을 기준)

[문제]

사무실의 월임대료가 9만원에서 11만원으로 상승할 때 사무실의 수요량이 108㎡에서 92㎡로 감소했다. 이 때 수요의 가격탄력성은 ?

[해설]

 

① {16/(108+92)} / {2/(9+11)} = 0.08 / 0.1 = 0.8 (비탄력적)

 

 

7. 수요·공급의 변화에 따른 탄력성 ⇨ 비탄력적인 경우 가격변화율이 크다.

 

1) 수요가 증가할 때 ⇨ 가격상승

① 공급이 비탄력적 : 균형가격은 더 오르고, 균형거래량은 덜 증가

② 공급이 탄력적 : 균형가격은 덜 오르고, 균형거래량은 더 증가

 

2) 공급이 증가할 때 ⇨ 가격하락

① 수요가 비탄력적 : 균형가격은 더 하락하고, 균형거래량은 덜 증가

② 수요가 탄력적 : 균형가격은 덜 하락하고, 균형거래량은 더 증가

 

3) 수요·공급이 완전비탄력적인 경우 ⇨ 양은 불변, 가격은 변화

수요·공급이 완전 탄력적인 경우 ⇨ 양은 변화, 가격은 불변

① 수요가 증가, 공급이 완전비탄력적인 경우

: 양은 불변, 가격은 수요가 증가했으므로 상승

② 공급이 증가, 수요가 완전 탄력적인 경우

: 가격은 불변, 양은 공급이 증가했으므로 증가

 

 

 

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.