공인중개사 부동산학개론 합격노트 6 - 수요와 공급

공인중개사 부동산학개론 합격노트 5 - 수요와 공급의 탄력성

 

3) 수요와 공급이 동시에 변화할 경우

 

① 수요증가, 공급증가

수요증가 〉공급증가		수요증가 = 공급증가		수요증가〈 공급증가
균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량
상승 (⇧)	증가 (⇧)	불변	증가 (⇧)	하락 (⇩)	증가 (⇧)

 

 

② 수요감소, 공급감소

수요감소 〉공급감소		수요감소 = 공급감소		수요감소〈 공급감소
균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량
하락 (⇩)	감소 (⇩)	불변	감소 (⇩)	상승 (⇧)	감소 (⇩)

 

 

③ 수요증가, 공급감소 ⇨ 초과수요

수요증가 〉공급감소		수요증가 = 공급감소		수요증가〈 공급감소
균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량
상승 (⇧)	증가 (⇧)	상승 (⇧)	불변	상승 (⇧)	감소 (⇩)

 

 

④ 수요감소, 공급증가 ⇨ 초과공급

수요감소 〉공급증가		수요감소 = 공급증가		수요감소〈 공급증가
균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량	균형가격	균형거래량
하락 (⇩)	감소 (⇩)	하락 (⇩)	불변	하락 (⇩)	증가 (⇧)

 

 

3. 단기균형과 장기균형

 

1) 단기와 장기

① 단기 : 생산시설이 확장되지 않는 정도의 짧은 기간

② 장기 : 생산시설이 추가되거나 새로운 기업이 진입할 정도의 긴 시간

 

2) 공급증가와 장기공급곡선

① 비용고정산업: 균형가격은 원래가격으로 회귀. 장기공급곡선은 수평(완전탄력적)

② 비용증가산업: 균형가격은 높게 형성. 장기공급곡선은 우상향

③ 비용감소산업: 균형가격은 낮게 형성. 장기공급곡선은 우하향

 

 

제4절 수요와 공급의 탄력성

 

1. 탄력성의 개념

 

1) 개념

공인중개사 부동산학개론 합격노트 5 - 수요와 공급의 탄력성

 

2. 수요의 가격탄력성

 

1)

공인중개사 부동산학개론 합격노트 5 - 수요와 공급의 탄력성

 

2) 크기

탄력성크기	구분	수요곡선의 모양	특징
ε = 0	완전비탄력적	수직선	가격이 변할 때 수요량 변화 X
0〈ε〈1	비탄력적	급격한 경사	가격변화율 〉수요량변화율 (둔감) : 필수재등
ε= 1	단위탄력적	직각쌍곡선	가격변화율 = 수요량변화율
1〈ε〈∞	탄력적	완만한 경사	가격변화율〈 수요량변화율 (민감) : 사치재등
ε= ∞	완전탄력적	수평선	가격이 약간 변해도 수요량은 무한대로 변화

공인중개사 부동산학개론 합격노트 5 - 수요와 공급의 탄력성

3) 수요의가격탄력성의 결정요인★

 

① 대체재의 유·무 : 대체재가 많을수록 탄력성이 커진다. 가장 중요한 요인

② 기간 : 단기 - 비탄력적, 장기 - 탄력적

③ 시장의 범위 : 부동산수요는 전체적으로보면 비탄력적이지만, 세분하면 탄력적이 되기도 한다.

일반적으로 주거용부동산은 다른 부동산보다 탄력적.

 

4) 수요의 가격탄력성과 기업의 총수입(임대인의 임대수입)

 

① 수요가 비탄력적(대체재 적다) : 가격↑ ⇨ 수입↑ , 가격인상이 총수입 증대 가능(고가전략)

② 수요가 탄력적(대체재 많다) : 가격↑ ⇨ 수입↓ , 저가전략 유리

 

 

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.