공인중개사 부동산학개론 합격노트 8 - 부동산 경기변동

 

에듀랜드 공인중개사 합격노트 부동산학개론 부동산 경기변동

 

제5절 부동산경기변동 - 1문항

 

1. 일반경기변동

 

1) 경기변동의 개념

 

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① 주기 : 경기의 저점에서 다음 저점까지의 거리

② 진폭 : 저점에서 정점까지의 높이

③ 경기의 순환과정 : 회복 + 상향 - 확장국면 / 하향 + 후퇴 - 수축국면

※ 디플레이션 : 물가가 지속적으로 하락. 인플레이션의 반대

※ 스태그플레이션 : 경기침체와 물가상승이 동시에 나타나는 현상

 

2) 경기변동의 형태

① 추세변동 (장기변동) : 경제성장, 인구변화등으로 나타남. 50년 이상 주기

② 계절변동 : 주로 1년 주기로 매년 반복적으로 발생하는 단기적 변동. 대학가 주변 임대주택 등

③ 무작위적변동 : 천재지변, 부동산정책등으로 인한 급격한 변화에의해 발생

 

종류	키친	쥬글라	쿠즈네츠	콘트라티예프	한센(건축순환)
주기	40개월	6~10년	20~25년	40~60년	17~18년

3) 경기변동의 유형

 

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2. 부동산 경기변동

 

1) 의의 : 일반적으로 주택건축경기를 말한다.

 

2) 부동산 경기변동의 특징

① 일반경기보다 주기가 길다

② 순환국면이 불분명하고 뚜렷하지 않다.

③ 일반경기보다 진폭이 크다

㉠ 타성기간 : 부동산경기변동이 일반경기의 진퇴에 비해 뒤지는 시간차

④ 일반적으로 지역적, 개별적 경기의 양상을 나타낸다.

⑤ 회복국면은 완만하고 후퇴국면은 빠르게 진행될 수 있다.

 

3) 일반경기에 대한 경기순환 유형

① 전순환적 : 일반경기에 비해 앞서 진행 , 주식

② 후순환적 : 일반경기에 비해 뒤쳐져서 진행, 전체적인 부동산경기

③ 동시순환적 : 일반경기와 동시에 진행. 상·공업용 부동산경기

④ 역순환적 : 일반경기와 정반대 방향으로 진행. 주거용 부동산경기

 

4) 부동산경기의 측정지표

① 수요측면 : 거래량

② 공급측면 : 건축량(허가량, 착공량, 완공량)

③ 가격 : 간접적 보조지표

 

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5) 부동산경기순환국면상의 특징★

① 회복

㉠ 부동산유통활동 : 초기 매수자중시, 시간경과 후 매도자중시

㉡ 과거의 거래사례가격 : 새로운 거래의 기준, 하한선

② 상향

㉠ 일반경기의 호황에 해당

㉡ 매도자중시

㉢ 하한선

③ 후퇴

㉠ 초기 매도자중시, 시간경과 후 매수자중시

㉡ 새로운 거래의 기준, 상한선

④ 하향

㉠ 일반경기의 불황에 해당

㉡ 매수자중시

㉢ 상한선

⑤ 안정

㉠ 부동산경기에만 존재, 별도의 지역시장

㉡ 부동산가격이 가벼운 상승을 유지하거나 안정되어 있는 시장

㉢ 위치가 좋은 적정 규모의 주택등이 대상

㉣ 과거의 사례가격 : 현재시점에서 새로운 거래가격의 기준

 

3. 거미집 모형

 

1) 의의 : 부동산경기의 특징을 설명 (수요와 공급의 시차)

 

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2) 가정

① 금기수요량 = 금기가격, 금기공급량 = 전기가격

(공급자는 전기의 시장에서 성립한 가격을 기준으로 해서 금기의 생산량을 결정하고, 금기에 생산된 수량은 모두 금기의 시장에서 판매되어야 한다.)

② 현재의 수요결정은 현재가격에 의해, 미래의 수요결정은 미래가격에 의해 결정되며, 미래의 공급결정은 현재의 가격에만 의존한다는 것을 전제

 

 

 

3) 거미집모형의 안정조건

수렴형	수요의 가격탄력성 〉공급의 가격탄력성
	수요곡선의 기울기〈 공급곡선의 기울기
	수요곡선의 기울기의 절대값〈 공급곡선의 기울기의 값
발산형	수요의 가격탄력성〈 공급의 가격탄력성
	수요곡선의 기울기 〉공급곡선의 기울기
	수요곡선의 기울기의 절대값 〉공급곡선의 기울기의 값
순환형	수요의 가격탄력성 = 공급의 가격탄력성
	수요곡선의 기울기 = 공급곡선의 기울기
	수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 값

 

4) 거미집 이론은 필수재의 성격을 갖는 주거용부동산보다는 상업용이나 공업용 부동산에 더 강하게 나타난다.

 

 

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* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.