공인중개사 부동산학개론 합격노트 12 - 입지 및 공간구조론

에듀랜드 공인중개사 부돈산학개론 합격노트

 

3. 도시내부구조이론 (동심원이론, 선형이론, 다핵심이론)

                                   ⤷ 단핵

1) 동심원이론

 ① 의의

  ㉠ 버제스. 미국의 시카고시를 연구 (보편성 결여). 튀넨의 고립국이론을 도시성장이론에 응용

  ㉡ 도시의 팽창이 도시 내부구조에 미치는 영향과 거주지분화의 사회적 공간현상을 도시생태학적 관점에서 설명

 ② 내용

 

 

  ㉠ 주거지의 공간적 분화과정을 여과과정으로 설명. 점이지대는 중심업무지구와 저소득층 주거지 사이에 위치

  ㉡ 중심지와 멀어질수록 범죄, 빈곤 및 질병이 적어지는 경향

 ③ 한계

  ㉠ 일반성 결여. 교통망에 따라 원을 변형한 별모양으로 변할수 있음을 간과

 

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2) 선형이론

 ① 의의

  ㉠ 호이트. 동심원이론 수정 및 보완. 미국 143개 도시 조사. 도로를 따라 부채꼴을 형성하여 방사형 도시구조가 된다.

 ② 내용

  ㉠ 도심에 가까운 곳에 고소득층 위치. 주택지불능력이 높을수록 고용기회가 많은 도심지역과 접근성이 양호한 지역에 주거입지를 선정하는 경향이 있다.

  ㉡ 도시공간구조의 변화를 야기하는 요인은 교통의 발달과 소득의 증가와 밀접한 관계

 ③ 한계 : 고소득층의 고급주택의 역할을 지나치게 강조

 

3) 다핵심이론

 ① 의의

  ㉠ 해리스와 울만. 동심원이론과 선형이론의 결합. 도시가 성장하면 도시는 복수의 핵심주변에서 발달.

 ② 다핵의 발생요인

  ㉠ 특정시설과 위치를 필요로 하는 특정산업

  ㉡ 유사업종 간 같은 장소에 입지하려는 집중지향성

  ㉢ 이질활동 간 분리하여 입지하려는 분산지향성(입지적 비양립성)

  ㉣ 특정장소에 대한 업종별 지대지불능력의 차이

 

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4. 입지론

 

1) 의의

① 입지 : 인간이 결제활동을 하기위하여 선택하는 장소

② 입지선정(협의의 입지론) : 특정한 용도에 적합한 위치 선정

※ 적지론(광의의 입지론) : 주어진 토지에 적합한 용도 결정. 용도의 다양성에 기초

 

2) 튀넨의 농업입지론(고립국이론)

 ① 농업적 토지이용이 시장으로부터 거리에 따라 어떻게, 왜 변화하는가를 연구한 최초의 이론

 ② 내용

  ㉠ 지대 = 생산물가격 - 생산비 - 수송비

                                                ⤷ 단위거리당 수송비 X 단위거리

 

3) 공업입지론 (베버의 최소비용이론, 뢰쉬의 최대수요이론)

 ① 이론적 배경과 공입입지이론의 개념

이윤 = 총수입 - 총비용

  ㉠ 베버의 최소비용이론 : 수입일정. 비용이 최소인 지역에 공장입지해야 한다.

  ㉡ 뢰쉬의 최소비용이론 : 비용일정. 수요가 가장 많은 곳(시장)에 공장입지해야 한다.

 

 ② 입지선정에 관한 입지인자

  ㉠ 입지단위 : 제품생산시 발생하는 개개의 비용항목

  ㉡ 입지인자 : 특정장소에 입지함으로 얻을 수 있는 비용절약상의 이익

            ⤷ 베버의 3대인자 : 수송비(베버가 가장 강조), 노동비(=인건비), 집적력(=집적이익)

 

 ③ 베버의 최소비용이론

  ㉠ 가정

    - 수송비 = (원료,제품) 무게 X 거리 , 운송수단은 고르게 발달

    - 노동비는 지역간 차이가 있다.

    - 생산자는 합리적 경제인으로 이윤을 극대화하려 한다.

  ㉡ 결론

     최소운송비지점, 노동비 절약의 지점, 집적이익의 지점 등을 차례로 분석하여 전체적으로 최소 생산비 지점에 공장이 입지해야 한다.

 

  ④ 뢰쉬의 최대수요이론

    ㉠ 공장의 입지는 수요극대화가 가능한 수요가 집중되는 시장 중심지에 입지해야 한다.

 

  ⑤ 공장부지의 입지요인

    ㉠ 원료와 원료지수

      - 보편적원료 : 아무데서나 손쉽게 구할 수 있는 원료

      - 국지(편재)원료) : 특정 장소에서만 생산되는 원료

 

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 ㉡ 공업입지형태

  ⓐ 원료지향적산업

    - 공장이 원료생산지에 입지. 최종제품은 갑이 비싸고 소량이 되는 중량감소산업의 경우

    - 시멘트공업, 통조림공업, 냉동공업 등

  ⓑ 시장지향적산업

    - 제조과정에서 무게나 부피가 늘어나는 중량증가산업의 경우.

    - 청량음료 제조업, 맥주공업, 제약업, 제빵공업 등

  ⓒ 노동지향적산업

    - 노동비가 생산비 중 많은 비중을 차지하는 산업의 경우

    - 섬유, 피복, 신발, 가전 및 전자공업 등

 ⓓ 집적지향적산업

    - 모여서 입지했을 때 비용절약의 효과 발생

    - 자동차산업

 ⓔ 중간지향적산업

    - 소비시장과 원료산지 사이에 이적지점이 있는 경우.

 

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* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.