공인중개사 부동산학개론 합격노트 14 - 상업입지론2 & 부동산정책론

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㉤ 공간균배의 원리

 

  ⓐ 한 상권에 동질적인 소비자가 균등분포되어 있다 가정할 때,

      새점포 입지 시 어느 위치에 입지하는 것이 유리한지 분석

 

  ⓑ 결론

    - 시장이 좁고 수요의 탄력성이 작은 경우 : 집심성 입지

    - 시장이 넓고 수요의 탄력성이 큰 경우 : 분산입지

 

  ⓒ 점포의 유형별 종류

    - 집심성점포 : 중심지에 입지. 백화점, 보석점, 고급음식점 등

    - 집재성점포 : 동일업종이 모여서 입지. 금융기관, 보험회사, 관공서, 가구점 등

    - 산재성 : 동일업종이 분산입지. 잡화점, 이발소, 세탁소 등

    - 국부적집중성 : 동일업종이 특정지역. 농기구점, 비료상, 농약상 등

 

  ⓓ 상품의 종류별 입지유형

    - 편의품점 : 일상필수품 판매상점. 저가의 물건 주종

    - 선매품점 : 고객이 여러 상점을 비교해서 구매. 가구, 보석류점 등

    - 전문품점 : 특수층의 소비자를 대상. 고급카메라, 자동차, 고급양복/향수 등

 

㉥ 넬슨의 소매입지이론(점포입지 8원칙)

    ⓐ 양립성 : 가장 강조. 서로 다른 인접점포 간에 고객을 서로 주고받는 현상

 

㉦ 예상매상고 추계방법

    ⓐ 유추법 : 애플바움의 소비자분석기법같이 분석하고 이를 토대로 가능매상고 추정

    ⓑ 중력모형법 : 허프의 확률모형 등을 활용

    ⓒ 회귀모형 : 매상고에 영향을 주는 변수들로 대상점포의 예상매상고를 추계. 시간과 노력이 많이 소요된다.

 

 

 

 

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제3장 부동산 정책론

부동산정책의 의미 및 기능, 토지정책, 주택정책, 조세정책 : 단원별로 1문항 정도

 

제1절 부동산정책의 의의 및 기능

 

1. 부동산정책의 문제

 

1) 토지문제

  ① 토지의 부족 ⇨ 지가고 ⇨ 투기심리의 만연, 사회불평등심화, 공공용지확보 어려움 등

  ② 토지투기의 촉진

  ③ 토지이용의 비효율성

  ④ 토지소유의 불평등

 

2) 주택정책

  ① 양적 주택문제 : 핵가족화 현상, 필요공가율의 증가 등

  ② 질적 주택문제 : 고급주택수요 증가, 신건축자재의 개발 등

 

3) 부동산문제의 특성

  ① 악화성향 : 문제가 생기면 악화되고 바로 잡는 일이 어렵다

  ② 비가역성 : 한번 문제가 악화되면 옛 상태로 회복하기 어렵다.

  ③ 지속성 : 부동산 문제는 계속 지속된다.

  ④ 해결수단의 다양성 : 부동산정책은 종합정책의 성격을 강하게 가진다.

 

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2. 부동산정책의 기능

 

1) 정부의 시장개입 이유

  ① 정치적 기능

    ㉠ 사회적 목표 달성 : 공공임대주택 공급 ⇨ 저소득층 주거환경 개선

 

  ② 경제적 기능

    ㉠ 시장의 실패 수정

 

2) 정부의 시장개입방법

  ① 직접개입 : 공공토지비축(=토지은행), 공영개발(=토지수용, 매수방식), 공공투자, 공공임대주택

  ② 간접개입 : 각종 세금, 부담금, 대부비율등의 조정

  ③ 토지이용규제 : 용도지역지구제, 인허가제도, 개발권이전제도 등

 

3) 시장실패원인

  ① 독과점

  ② 정부의 비대칭성

  ③ 규모의 경제

  ④ 공공재

  ⑤ 외부효과

 

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* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.