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부동산학개론18

공인중개사 부동산학개론 합격노트 12 - 입지 및 공간구조론 3. 도시내부구조이론 (동심원이론, 선형이론, 다핵심이론) ⤷ 단핵 1) 동심원이론 ① 의의 ㉠ 버제스. 미국의 시카고시를 연구 (보편성 결여). 튀넨의 고립국이론을 도시성장이론에 응용 ㉡ 도시의 팽창이 도시 내부구조에 미치는 영향과 거주지분화의 사회적 공간현상을 도시생태학적 관점에서 설명 ② 내용 ㉠ 주거지의 공간적 분화과정을 여과과정으로 설명. 점이지대는 중심업무지구와 저소득층 주거지 사이에 위치 ㉡ 중심지와 멀어질수록 범죄, 빈곤 및 질병이 적어지는 경향 ③ 한계 ㉠ 일반성 결여. 교통망에 따라 원을 변형한 별모양으로 변할수 있음을 간과 2) 선형이론 ① 의의 ㉠ 호이트. 동심원이론 수정 및 보완. 미국 143개 도시 조사. 도로를 따라 부채꼴을 형성하여 방사형 도시구조가 된다. ② 내용 ㉠ 도심에.. 2020. 10. 5.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 11 - 입지 및 공간구조론 제2절 입지 및 공간구조론 1. 지대론 - 단독문제 2. 도시내부구조이론 - 주로 지문 3. 입지론 : 농업입지론, 공업입지론, 상업입지론(상권계산문제) 1. 지대이론 1) 지대와 지가 ① 지대 : 토지사용료 , 유량 ② 지가 : 토지의 가치, 저량 ③ 지가 = 지대 / 할인율 (지가와 지대는 비례관계, 지가와 할인율은 반비례관계) 2) 지대의 고찰 ① 고전학파 : 지대는 잉여(불로소득), 생산물가격이 지대를 결정 ② 신고전학파 : 지대는 생산비, 지대가 생산물가격을 결정 3) 전통적지대론 (리카도의 차액지대, 튀넨의 위치지대, 마르크스의 절대지대)★ ① 리카도(D.Ricardo)의 차액지대 ㉠ 지대발생원인 : 토지의 비옥도, 토지의 희소성, 수확체감법칙(현상) ⓐ 지대는 우등지와 열증지의 차액이 지주에.. 2020. 9. 28.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 10 - 주택의 여과 3) 주택의 여과(순환) 작용 ① 의의 : 주택이 소득계층에 따라 상하로 이동하는 현상 ② 상향여과와 하향여과 ㉠ 상향여과 - 하위계층의 주거가 재개발 등의 이유로 상위계층의 가구의 이동으로 전환되어 가는 것 ㉡ 하향여과 - 상위계층의 가구가 이동하여 발생하는 공가를 하위계층 가구의 사용으로 전환되어 가는 것. ㉢ 공가의 발생은 주택여과과정의 중요한 구성요소 중 하나 ③ 가정 ㉠ 주택은 2종류의 주택만 존재 (고가, 저가) ㉡ 일정수준 미달하는 주택은 신축 X ④ 효과 : 주거의 질을 개선하는 효과. 주택의 내구성을 증대시켜 주택공급량의 증가에도 기여 4) 주거분리와 여과과정 ① 주거분리의 개념 ㉠ 도시화, 산업화등으로 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상 ㉡ 도시 전체뿐만 아니라 지.. 2020. 9. 25.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 9 - 부동산 시장론 제2장 부동산 시장론 제1절 부동산 시장 1. 의의 1) 시장의 개념 ① 부동산시장 : 구체적시장 ( = 장소, 공간) + 추상적시장의 양면성 2) 완전경쟁시장의 성립조건 ① 다수의 판매자와 구매자 ② 상품의 동질성 ③ 기업의 자유로운 진입과 퇴거 ④ 완전한 정보 ※ 부동산시장 - 불완전경쟁시장 (독점시장), 지역시장 3) 부동산시장의 정의 ① 보이스 : 부동산시장에서 거래가 되는 것은 부동산권리라는 사실을 고려하여 공간분배, 공간이용, 수요공급의 조절을 돕기위한 의도된 상업활동을 위한 곳 ② 양, 질, 위치 등 여러 측면에서 유사한 부동산에 대해 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역 2. 부동산시장의 기능 1) 공간(자원) 배분 기능 2) 교환기능 3) 정보제공기능 4) 양과질의 조정기능 5).. 2020. 9. 24.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 8 - 부동산 경기변동 제5절 부동산경기변동 - 1문항 1. 일반경기변동 1) 경기변동의 개념 ① 주기 : 경기의 저점에서 다음 저점까지의 거리 ② 진폭 : 저점에서 정점까지의 높이 ③ 경기의 순환과정 : 회복 + 상향 - 확장국면 / 하향 + 후퇴 - 수축국면 ※ 디플레이션 : 물가가 지속적으로 하락. 인플레이션의 반대 ※ 스태그플레이션 : 경기침체와 물가상승이 동시에 나타나는 현상 2) 경기변동의 형태 ① 추세변동 (장기변동) : 경제성장, 인구변화등으로 나타남. 50년 이상 주기 ② 계절변동 : 주로 1년 주기로 매년 반복적으로 발생하는 단기적 변동. 대학가 주변 임대주택 등 ③ 무작위적변동 : 천재지변, 부동산정책등으로 인한 급격한 변화에의해 발생 종류 키친 쥬글라 쿠즈네츠 콘트라티예프 한센(건축순환) 주기 40개월 6.. 2020. 9. 24.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 7 - 수요와 공급의 탄력성 3. 수요의 소득탄력성 1) 의의 : 절대값 X, 부호 중요 2) 재화의 구분 ① 소득탄력성 〉0 : 정상재 (+) ex) 소득 10% 증가, 수요량 8% 증가 ⇨ 소득탄력성 + 0.8 ② 소득탄력성〈 0 : 열등재 (-) ex) 소득 10% 증가, 수요량 8% 감소 ⇨ 소득탄력성 - 0.8 4. 수요의 교차탄력성 1) 의의 : 절대값 X, 부호 중요 2) 재화의 구분 ① 교차탄력성 〉0 : 대체재 (+) ex) 아파트(X재) 10% 증가, 빌라(Y재) 5% 증가 ⇨ 교차탄력성 + 0.5 ② 교차탄력성〈 0 : 보완재 (-) ex) 아파트(X재) 10% 증가, 빌라(Y재) 5% 감소 ⇨ 교차탄력성 - 0.5 ※ 소정열 / 교대,교보 ※ [예제] 1) 소형아파트 임대료 16% 상승, 소형아파트 수요량 4%.. 2020. 9. 23.
공인중개사 부동산학개론 합격노트 6 - 수요와 공급 3) 수요와 공급이 동시에 변화할 경우 ① 수요증가, 공급증가 수요증가 〉공급증가 수요증가 = 공급증가 수요증가〈 공급증가 균형가격 균형거래량 균형가격 균형거래량 균형가격 균형거래량 상승 (⇧) 증가 (⇧) 불변 증가 (⇧) 하락 (⇩) 증가 (⇧) ② 수요감소, 공급감소 수요감소 〉공급감소 수요감소 = 공급감소 수요감소〈 공급감소 균형가격 균형거래량 균형가격 균형거래량 균형가격 균형거래량 하락 (⇩) 감소 (⇩) 불변 감소 (⇩) 상승 (⇧) 감소 (⇩) ③ 수요증가, 공급감소 ⇨ 초과수요 수요증가 〉공급감소 수요증가 = 공급감소 수요증가〈 공급감소 균형가격 균형거래량 균형가격 균형거래량 균형가격 균형거래량 상승 (⇧) 증가 (⇧) 상승 (⇧) 불변 상승 (⇧) 감소 (⇩) ④ 수요감소, 공급증가 ⇨ .. 2020. 9. 23.
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