공인중개사 민법 합격노트 15 - 등기청구권

 

에듀랜드 공인중개사 공인중개사인강추천 민법 등기청구권

 

등기청구권(참고)

 

1. 공동신청주의 적용

 

2. 의의 : 권리자 → 의무자

                    청구

                      ↘ 민법상 권리 : 사권

 

3. 등기신청권 : 국민 → 등기관(공무원)

                         신청

                           ↘ 공권. 등기법상 권리

 

         ※ 등기수취(인수)청구권 : 등기청구권의 성질이다.

 

                         (의무자) → (권리자) : 인정

                                   요구

 

 

4. 법적성질

: 채권적청구권 … 일반적 등기청구권의 성질

 

  ※물권적청구권 : 등기청구권의 성질

                             ↘ 청구권자 = 물권보유자

    매수인의 등기청구권

                      ↘소유권이 없는 상태 → 채권적청구권

 

㉠ 甲 소유권등기 →→→→→→→→ 乙

소유권 물권                          서류위조 소유권 등기(이전)

                                           (무효)

                   말소등기청구권

                          ↘소유권에 의한 물권적청구권

 

㉡ 법정지상권자 →→→→→→→→ 토지소유자

           (물권) 지상권설정청구권

 

                      물권적청구권

 

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※ 취득시효

§245①

등기청구권 →→→→→→→→ 등기 : 소유권취득(발생)

    ↘채권적청구권

 

 

※ 부동산 임차권의 등기

임차인 →→→→→→→→ 임대인

임차권자    등기청구권(채권적청구권)

채권Ｏ,물권Ｘ

 

 

※ 부동산 환매권

           ↘계약법상. 매매계약에서

 

 매도인 →→→→→→→→   매수인

(소유권) 매매+환매약정 (소유권등기)

 

환매권행사(등기청구권행사) ⇨ 채권적청구권

 

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등기의 유효요건

 

1. 형식적

 

① 형식적 ∼ 등기의 형식 : 등기법 절차에 적합한 것

                                        ↘ 등기존재 → 의미 (判) 물권 효력발생 요건Ｏ

                                                                        물권 존속 요건Ｘ

 

 

예) 甲 →→→→→→→→ 乙

소유권등기 서류위조, 매매 소유권등기(이전)

      ↘ 甲은 소유권을 상실할 것인가?

          甲 소유권보유 中

          乙은 무효인 등기 말소등기청구권 → 물권적청구권

 

 

② 등기법상 : 1부동산 1등기 용지주의

                     ↘ 물적편성 

                        ↘  소유권1

                            ↘ 소유권보존등기1

 

  ㉠ 이중 소유권 보존등기 존재 시: (判) 先보존등기 : 유효 등기

    (중복) (先 보존등기가 원인 무효가 아닌 한)

 

  ㉡ 표시란 → 실제 현황과 일치 등기

  (실체와 합치)

 

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2. 실질적

 

실질적 ∼ 당사자의 의도와 일치한 내용의 등기를 갖출 것

                법률행위

 

  내용의 불일치 직접 불일치 → 무효등기

                     양적 불일치 → 행위

 

예) 5,000평 소유권 양도 → 10,000평 등기 ⇒ 행위양만큼 유효등기

                                                          나머지 무효 등기

 

예) 5,000평 소유권 양도 → 4,000평 등기 ⇒ 원칙 : 무효등기

                                                        예외 : 가상적 의사 인정

                                                                4,000평 소유권 변동

                                                          ⇨ 일부 무효의 법리

 

 

중간생략등기

 

①    甲 →→→→→→→→→ 乙 →→→→→→→→ 丙

소유권등기 (매매)        미등기    (전매)    소유권등기(이전)

 

 

② 丙 소유권등기 : 중간생략등기 → 유효한가? (判) 실체관계부합등기 : 유효등기

 

(判) 3자의 합의Ｏ (丙 →→→→→ 甲) 인정

  (甲乙丙)             등기청구권. 직접

 

3자의 합의Ｘ (丙 →→→→→ 甲)

                     직접청구권Ｘ

                           ⇓

          (방법) : 丙 소유권등기

                   : 丙은 乙을 대위하여 甲에게 소유권이전등기를 순차적으로 행사

 

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무효등기유용(=유효등기)

 

① 사항란(甲구, 乙구) 內

 

② 합의까지 등기上 이해관계인이 없을 것

 

 

 

 

가등기 … 효력

↓

1. 청구권 보전을 위한 가등기 : 실체법적 효력 없다

 

  ㉠ 본등기 前의 가등기 : 실체법적 효력×

  ㉡ 본등기 후의 가등기

                 (경우) 물권변동 효력발생 → 본등기시에 발생(장래효) 

                         본등기의 순위 : 가등기 순위에 따른다(소급효)

                         가등기 후 ∼ 본등기 시

 

                          모순등기 ← 직권말소

 

2. 담보가등기 → 담보물권 生 … 실체적 효력 있다

 

 

가등기의 가등기

               : 인정한다

청구권(채권) → 양도시 : 양도시의 가등기

                                   (부기등기)

     ∴ 가등기의 가등기가 인정되고 부기등기로 한다

 

 

본등기

 

1. 일반적 효력

 

① 물권변동(창설)적 효력 §186

② 대항력 : 임차권 등기. 지료 등기

③ 순위확정력 : 동구 內 → 순위번호

별구 內 → 접수번호

④ 점유력

⑤ 추정력 : 일응. 인정

↓

1. 법률상 추정의 효력

2. 유효등기. 무효등기 모두 추정력 인정

 

3. 입증책임의 전환 → 부정자의 입증

4. 등기법 절차의 적법 추정Ｏ

   등기의 내용에 따른 추정Ｏ

   + 부수적 효력 : 추정력 인정

 

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2. 부수적 효력

 

① 등기를 신뢰한 거래자(상대방)

: 선의 추정. 무과실 추정

 

② 등기된 부동산을 거래한 당사자

: 등기에 관하여 악의 추정 ⇦ (선의) 과실 추정

 

 

등기의 효력 → 공신력 없다!

                    선의 취득Ｘ

 

 

 

 

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.