공인중개사 민법 합격노트 10 - 표현대리

 

 

제7절 표현대리

 

표현대리

 

1. 무권대리 → 유권대리처럼 취급 ⇨ 본인의 책임 인정 ⇒ 권리 외관의 법리(독일법)

                                                                          금반언 원칙(영미법)

 

                            ↓○ 상대방 보호제도

 

↳ 신뢰 (선의+무과실) ⇨ 표현대리 주장 : (직접) 상대방만이 행사Ｏ

 

 

2. 상대방의 주장 - 유권대리

   무권대리 : 포함되지 않는다

   표현대리

 

 

3. 종류(유형) : 3가지 (민법규정上)

 

① 125조 : 대리권 수여의 표시에 의한 표현대리

② 126조 : 권한 넘은 표현대리(=월권대리)

③ 129조 : 대리권 소멸후의 표현대리(=멸권대리)

 

 

 

➊ 125조 : 대리권 수여의 표시에 의한 표현대리 (적용범위 : 임의대리에만 적용)

 

 

요건 ①+②+③

 

 

 

 

효과

                            대리행위 대로

- 丙 제3자(상대방) →→→→→→→→→→甲 본인(표시자)

        직접               책임 청구권Ｏ 

                              (권리+의무)

 

 

 

➋ 126조 : 권한을 넘은 표현대리(월권대리)

※ 甲 - 乙 (부부)

부부사이 ⇒ 126조 적용인정

↳ 일상가사대리권(기본代)+월권대리

 

 

요건

① 기본대리권 존재 : 공법상·사법상 대리권 / 법정·임의대리권 / 표현대리권

② 월권대리행위 : 동종·유사 불문 (이종 무방)

③ 직접 상대방(丙) : 믿을만한 (대리행위 당시의) 정당한 이유 존재 (선의+무과실)

 

 

효과

                           월권대리행위 내용대로

- 丙 제3자(상대방) →→→→→→→→→→→→→→甲 본인(표시자)

           직접                   책임 청구권Ｏ

 

 

➌ 129조 : 대리권 소멸후의 표현대리(=멸권대리)

 

 

요건

① 기본대리권 존재

② 대리권 소멸 후 대리행위

③ 직접 상대방(丙) : 선의+무과실

 

 

(判) 125조,129조 → 범위 넘은 대리행위시

        (표현대리권)   직접 상대방 : 정당한 이유 존재

                            (丙) → (甲)본인

        + 126조

 

                          (判) ⇨ 126조 적용

 

 

 

4. 125조,126조,129조 표현대리 효과

 

공통

① 상대방 : 선의 + 무과실

② 상대방만 주장Ｏ (본인은 표현대리 책임 주장Ｘ)

③ 본인 : 상대방에게 과실상계(손해배상) 주장Ｘ

④ 강행법규 反한 행위에 ⇨ 표현대리 적용Ｘ

※ 상대방 선의+무과실 : 입증책임 125조, 129조 : 본인 입증 126조 : 상대방 스스로 입증

 

 

* 에듀랜드의 공인중개사 강의와 서브노트를 참고하였습니다.